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国有(集体)土地使用权变更(转让)手续如何办理

时间:2015-12-02 作者:省国土资源厅 信息来源:

变更登记分为土地使用权人名称或者姓名、地址、用途、地役权、抵押权等变更登记,根据不同的登记申请人提交不同材料,地役权和抵押权的变更登记根据《河北省土地登记细则》规定不需报人民政府审批,由国土资源行政主管部门审核通过后可直接进行注册登记,发放《国有土地使用证》;名称或者姓名、地址、用途变更由土地登记人员对申请的内容进行审核,报人民政府批准通过后进行注册登记,发放《国有土地使用证》。因土地调整致使集体土地所有权发生变更的,申请人应持省人民政府批准文件,土地调整协议、原《集体的所有权证》申请土地所有权变更登记。

以转让提出申请的应提交下列权属证明文件:

(1)原《国有土地使用证》;土地缴纳税费证明;

(2)以入股方式转让的,提交入股合同;

(3)土地使用权转让的,提交转让合同、转让地块投资证明、税费缴纳凭证;

(4)处分抵押财产的,提交处分抵押财产的证明文件;

(5)土地使用权抵押期间,土地使用权发生转让的,提交抵押权人同意转让的书面证明转让合同及其他相关证明材料;

(6)因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移,提交变更后的房屋所有权证及土地使用权发生转移的证明及材料;划拨方式改为出让方式的,还应提交出让合同、土地出让价款缴纳凭证;保留原划拨方式的,提交有批准权的人民政府批准文件;

(7)单位合并、分立和企业兼并的,提交相关协议及有关部门批准文件;划拨方式改为出让方式的,还应提交出让合同、土地出让价款缴纳凭证;保留原划拨方式的,提交有批准权的人民政府批准文件;

(8)因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权,提交法院判决书、仲裁机构的裁决书、遗嘱或遗赠的证明文件;涉及划拨土地使用权的,应先补办土地出让手续,并提交出让合同、土地出让价款缴纳凭证;

(9)以集体土地使用权转让的,提交转让合同、原《集体土地使用证》、税费缴纳凭证。土地登记人员对以上内容进行审核报人民政府批准,经人民政府批准后进行注册登记。